私たちは拡大のためにオフィスを探してきましたが、先月の賃貸値の大幅な下落に衝撃を受けました。青山街のシャングワンにある550平方フィートの家具付きオフィスは1か月14,000HKD（すべて込み）です。

2020年半ば、私は公に、人間の習慣にパラダイムシフトがあれば、商業不動産の需要は急激に低下するだろうと述べた。空きオフィスビル。営業時間の短縮。信じられないほど低いホテルの部屋料金。これらはすべて2020年代の兆候であり、2021年も下降傾向が続いているようです。昨年、パンデミックに対応して実施された制限措置により、ビジネスやオフィスが閉鎖され、特に小売り、ホテル、オフィス分野において商業不動産の需要に対して深刻な打撃を与えました。

パンデミックの影響はすべての業界に遠大なものでしたが、COVID-19が不動産業務の実施方法を根本的に変えたことは明らかです。社会的距離、シャットダウン、隔離、解雇、リモートワークによってスペースの需要に影響が出ています。その結果、CREの顔は劇的に変わりました。

社会における好みの進化による商業不動産市場の潜在的な構造変化は、価値を永遠に変えます。CRE需要の潜在的な構造的変化は、商業不動産の公正価値を大幅に下げる可能性があります。

一部のビジネスは、リモートワークとオフィス勤務の両方を併用するモデルを採用しています。これにより、アイデアを共有するための対面の集会に物理的なオフィススペースを継続して使用することができます。（このシナリオでは、4人と3匹の猫が2200平方フィートのスペースを共有しました）

COVID-19の影響は、オフィス、商業スペース、中心業務地区に対して、すでにかなり明確になっています。オフィスが再開した場所でも、従業員が完全に商業オフィスでの伝統的な9-to-5の日に戻ることはほとんどないとの兆候が示されています。 部門の回復は、遅れて、不均一で、断続的になる可能性があります。

不動産、AIの導入、および職業のシフトから

昨年、当社のビジネスは急速に成長し、主にクライアントが自動化とAIの採用をより速く進めたことが要因でした。特に高い物理的近接性が必要とされる職場では、クライアントは倉庫、ホテル、食料品店、コールセンター、製造工場などで自動化とAIの導入を行い、職場密度を減らし、需要の増加に対応しました。

COVID-19によって加速されたトレンドは、仕事のミックスの大きな変化を促す可能性があります。私たちは、パンデミックの最大のネガティブな影響が、食品/ ホスピタリティーサービス、顧客販売サービスの役割、そして、技能のないオフィスサポートの役割を持つ労働者に落ちると予想しています。eコマースとデリバリー経済の成長により、倉庫や輸送の仕事は増加するかもしれませんが、これらの増加は多くの低賃金の仕事の混乱に対して相殺することはありません。

パンデミック前は、製造業や一部のオフィス業務の中間賃金の職種で失業が集中し、自動化が反映され、低賃金と高賃金の職には引き続き成長が見られました。失業したほとんどの低賃金労働者は、ホテルのマーケティング職から小売りやフード＆ビバレッジに移ることができました。パンデミックの低賃金の職に与える影響のため、労働需要のほぼすべての成長は高賃金の職に起こると考えています。今後、半数以上の失業した低賃金労働者は、雇用を維持するために高い賃金層の職種に転換し、異なるスキルを必要とする職種に移る必要があるでしょう。

高賃金職種における雇用拡大の予想される濃縮と低賃金職種の減少を考慮すると、今後の数年間に必要な労働力の転換の規模と性質は厳しいものになるでしょう。大規模な変革がやってきます。