香港のオフィススペース市場の現状は深刻です。プレミアムオフィススペースの空室率は15％に達しており、20百万平方フィートの空き床面積に相当します。これは巨大な面積であり、香港の10のIFCタワーの合計サイズとほぼ同じです。この状況が深刻すぎるため、多くの多国籍企業が香港から本部や支店を引き揚げています。政府はこの問題を認識していますが、ビジネス街を救うための効果的な政策をまだ立てていません。代わりに、北部に商業地域を増やしています。これは問題を悪化させ、10年間の間に香港の公共意見の主要な議題になると予想される「過開発」につながる可能性があります。

一方で、シンガポールは商業ビルに関して異なる問題に直面しています。彼らは競馬場を解体して、より多くのオフィススペースを建設するために十分な土地を確保しようとしています。香港では、過去5年間で商業ビルの価値が驚くべき26％減少し、賃料も29％下落しました。過去3年間の在宅勤務の「新しいノーマル」も、これに一役買っています。かつては、トップフロアの大きなオフィスで働くことが多くの人々の夢でしたが、今やCEOでさえ独自の固定オフィススペースを持っていません。多国籍企業は机を借りるだけであり、このトレンドがどのように逆転するのかは見えてきません。

近年、西洋諸国でも姿勢が変わり、在宅勤務が企業統治にとって良くないと主張し、オフィスへの復帰を推進している。最初はオフィスに多くの人員は必要ないと証明するための手段であった在宅勤務だが、事態は変化した。実際に、都市を維持するにはオフィスに多くの人員が必要となる。市は長時間を耐え、活力を維持するために、全ての人が必要である。

大家主たちは事態がよくないと見るとすぐに古い商業ビルを売り払うでしょう。誰も買いたがらなければ後悔して遅すぎるでしょう。シティバンクのように、2005年にSan Franciscoで1960年代に建てられた商業ビルを1億800万ドルで買い、パンデミック後に1億6000万ドルで売りに出したが、最終的にはわずか4,260万ドルしか売れなかったというような既に経験している人もいます。