我們過去一個月一直在尋找擴展辦公室，但殊不知租金驚人地下降。在香港上環蘇杭街，一間佔地550平方英尺的充分裝修辦公室，每月租金為14,000港元（包括所有費用）。

回顧到 2020 年中期，我公開表示商業房地產需求將會遇到巨大下滑，如果人類習慣發生重大變革。空置辦公大樓、縮短營業時間、驚人低廉的酒店客房價格，這些都是 2020 年的時代特徵，而且在 2021 年下跌趨勢似乎仍在繼續。去年因應疫情實施的遏制措施使公司和辦公室停業，對商業房地產的需求造成了嚴重打擊，特別是在零售、酒店和辦公室等領域。

大流行的影響對所有行業都產生了深遠的影響，但很明顯，COVID-19徹底改變了房地產業務的運作方式。空間需求受到社交距離、停工、隔離、解雇和遠程工作的影響。因此，CRE的面貌發生了巨大的變化。

由於我們社會不斷演變的偏好，商業不動產市場可能出現潛在的結構性改變，將永久改變其價值。商業不動產需求的潛在結構性轉移可能會顯著降低商業不動產的公正價值。

一些企業正在採用混合的遠程和辦公室模式。這允許實體辦公空間繼續發揮聚會的作用，讓人們分享想法。(在我們的情況下，我們分享了一個2200平方英尺的空間，裡面有4個人和3隻貓)

COVID-19對辦公室、商業空間和中央商業區的影響現在已經相當清楚。即使在辦公室重新開放的地方，迹象表明很少“白領”工人會完全回到商業辦公室的傳統9點到5點的工作制。該行業的恢復可能會緩慢、不均衡和不穩定。

從房地產、人工智慧採用和職業變革開始。

去年我們的業務迅速增長，主要是由於我們的客戶在高密集度的工作領域中更快地採用自動化和人工智慧，尤其是在倉庫、旅館、雜貨店、呼叫中心和製造廠等方面。我們的客戶實施自動化和人工智慧，以減少工作場所的密度，並應對需求激增。

COVID-19所加速的趨勢可能會促進工作類型的更大改變，我們預計疫情對於飲食/酒店服務、顧客銷售和服務角色以及較低技能的辦公室支援角色的工人將產生最大的負面影響。由於電子商務和送貨經濟的增長，倉儲和運輸的工作可能會增加，但這些增長不太可能抵消許多低薪工作的破壞。

在大流行之前，淨就業損失集中在中等工資的製造和一些辦公室工作中，反映出自動化，而低薪和高薪工作繼續增長。幾乎所有失去工作的低薪工人都可以轉到其他低薪職業，例如，酒店營銷工作人員可以轉職到零售或餐飲業。由於大流行對低薪工作的影響，我們認為勞動力需求的幾乎所有增長都將發生在高薪工作中。未來，超過一半的失業低薪工人可能需要轉向高工資檔次和需要不同技能的職業才能保持就業。

考慮到高薪職業的就業增長預期以及低薪職業的下降，未來幾年所需的勞動力轉型規模和性質將具有挑戰性。一場大規模的轉型即將來臨。