Hemos estado buscando una oficina para expandirnos en el último mes, me sorprendió la caída significativa del alquiler. $14,000 HKD mensuales (todo incluido) por una oficina amueblada de 550 pies cuadrados en Jervious Street, Sheung Wan.

A mediados de 2020, afirmé públicamente que la demanda de bienes raíces comerciales experimentaría una fuerte caída si hubiera un cambio de paradigma en los hábitos humanos. Edificios de oficinas vacíos. Horario reducido de tiendas. Tarifas de habitaciones de hotel increíblemente bajas. Todo son signos de los tiempos en 2020 y parece que la tendencia a la baja continuará en 2021. Las medidas de contención implementadas el año pasado en respuesta a la pandemia cerraron negocios y oficinas, y causaron un golpe severo a la demanda de bienes raíces comerciales, especialmente en los segmentos minorista, hotelero y de oficinas.

Los efectos de la pandemia han sido de gran alcance en todas las industrias, pero parece claro que Covid-19 ha cambiado fundamentalmente la forma en que se lleva a cabo el negocio inmobiliario. La demanda de espacio se ha visto afectada por el distanciamiento social, los cierres, las cuarentenas, los despidos y el trabajo remoto. Como resultado, la cara de CRE ha cambiado drásticamente.

Los cambios estructurales potenciales en el mercado de bienes raíces comerciales debido a las preferencias cambiantes en nuestra sociedad cambiarán el valor para siempre. Los posibles cambios estructurales en la demanda de BRC podrían reducir significativamente el valor justo de los bienes raíces comerciales.

Algunas empresas están optando por un modelo combinado de trabajo remoto y en la oficina. Esto permite que el espacio físico de la oficina siga desempeñando un papel para reuniones en persona donde se comparten ideas. (En nuestro escenario, compartimos un espacio de 2200 pies cuadrados para 4 personas y 3 gatos)

Los efectos de COVID-19 en las oficinas, espacios comerciales y distritos de negocios centrales son bastante claros hasta ahora. Incluso en lugares donde las oficinas han reabierto, las señales sugieren que pocos trabajadores "de cuello blanco" volverán por completo al día tradicional de 9 a 5 en una oficina comercial. La recuperación del sector probablemente será lenta, desigual e irregular.

Del sector inmobiliario, la adopción de IA y el cambio de ocupación

Nuestro negocio creció rápidamente el año pasado, principalmente debido al hecho de que nuestros clientes adoptaron más rápido la automatización y la inteligencia artificial, especialmente en ámbitos laborales con alta proximidad física. Nuestros clientes implementaron la automatización y la inteligencia artificial en almacenes, hoteles, tiendas de comestibles, centros de llamadas y plantas de fabricación para reducir la densidad en el lugar de trabajo y hacer frente a las oleadas de demanda.

Las tendencias aceleradas por COVID-19 pueden estimular mayores cambios en la mezcla de empleos, esperamos que el impacto negativo más grande de la pandemia afecte a los trabajadores en servicios de alimentación / hostelería, ventas y roles de servicio al cliente, así como roles de apoyo de oficina con menos habilidades. Los trabajos en almacenamiento y transporte pueden aumentar como resultado del crecimiento del comercio electrónico y la economía de entrega, pero esos aumentos son poco probables que compensen la interrupción de muchos trabajos de bajos salarios.

Antes de la pandemia, las pérdidas netas de empleo se concentraban en ocupaciones de salarios medios en la fabricación y algunos trabajos de oficina, lo que reflejaba la automatización, y los trabajos de salarios bajos y altos seguían creciendo. Casi todos los trabajadores de salarios bajos que perdieron empleos podrían pasar a otras ocupaciones de salarios bajos, por ejemplo, un trabajador de marketing de un hotel podría pasar al comercio minorista o la restauración. Debido al impacto de la pandemia sobre los empleos de salarios bajos, creemos que casi todo el crecimiento de la demanda de trabajo se producirá en trabajos de salarios altos. En el futuro, más de la mitad de los trabajadores de salarios bajos desplazados podría necesitar cambiar a ocupaciones en rangos salariales más altos y que requieran habilidades diferentes para seguir empleados.

Dada la concentración esperada del crecimiento laboral en ocupaciones de altos salarios y la disminución en ocupaciones de bajo salario, la escala y naturaleza de las transiciones de la fuerza laboral requeridas en los próximos años serán desafiantes. Viene una transformación a gran escala.